当前位置首页 >> 以佚待劳 >> 正文

空置面积与房价双高北京商品房为何有价无市1

文章来源: 发布时间:2019-6-11

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 政策法规

 > 空置面积与房价"双高"北京商品房为何有价无市?

空置面积与房价"双高"北京商品房为何有价无市?

2006-03-06 11:27:00

来源:中国建材网

 

浏览量:

字号:T|T

在北京,很多人发现,夜幕降临以后,越来越多已经建成销售的楼盘,只星星点点地亮着灯光,说明空置的房子在增加。本来应该高兴的北京市民,却怎么也乐不起来,因为,即使越来越多的房子没人买,当地的房价依然持

    在北京,很多人发现,夜幕降临以后,越来越多已经建成销售的楼盘,只星星点点地亮着灯光,说明空置的房子在增加。本来应该高兴的北京市民,却怎么也乐不起来,因为,即使越来越多的房子没人买,当地的房价依然持续坚挺。 

2月,国家统计局发布的数据验证了大家的感受。2005年前11个月,全国商品房空置面积达1.14亿平方米,比上年同期增长14.2%,规模超过2005年上半年房屋竣工面积。而北京市统计局的数据表明:2005年末,北京市全市空置商品房面积达到1374.2万平方米,其中商品住宅空置799.7万平方米,比年{TodayHot}初分别上升31.0%和10.5%。

空置的房子越来越多,是否导致了房价的下挫?从北京市统计局给出的数据看,答案是否定的。2005年,北京市全年商品住宅期房平均价格为6725元/平方米,比上年增长19.2%。而同年上海商品住宅平均销售价格为6698元/平方米,涨幅仅为4.9%。

近日,在国家统计局对70个大中城市今年1月住房价格的监测中,北京更以8.4%的增幅成为当月价格上涨较快的特大型城市。这些数据表明,北京空置面积与房价的双高,使越来越多的房子面临着有价无市的尴尬。应该如何看待?“从规模上看,房屋的空置率是上升了。”建设保定市羊癫疯医院怎样部政策研究中心房地产处郑州市惠济区军海医院有名吗处长赵路兴介绍说,2004年之前,全国房地产市场的空置问题就很突出,那时候就有差不多9000万平方米左右的房子处于空置状态。国家统计局的数据是,如果再加上2005年12月的情况,估计房屋空置的数字比1.14亿平方米还要高。

但赵路兴认为,看待房屋空置问题要区分空置年限。一般来讲,空置3年以上的称之为积压,一年以下的,“那是处于待售状态的房子,处于正常销售期”。1年至3年之间没有售出的房子则是通常意义上的空置房屋。

赵路癫痫做哪些检查兴认为,这几年中国开发建造的房屋,从技术含量、环境、户型、结构等方面来说比以前都进步很大,好房子不可能没有市场,“位置好、户型现代、环境好的房子空置情况并不明显”。1.14亿平方米空置的房子更多的是分布在大城市的郊县、户型落后的房子,“这些房子已经不适应市场的需求。”

北京市统计局的数据表明,2005年北京市空置的商品房中,空置一年以上的占了近三成,达到27.7%,77.3%的空置面积在三环路以外。“我国目前的房地产市场仍是供小于求。”赵路兴说,2004年之前,中国房地产市场供给略大于需求,但从2004年下半年开始,房地产进入新阶段,供给小于需求。

他分析,造成这一转变的原因包括:从1998年开始的刺激住房消费的政策开始显现效应,人们开始改善自己的生活,购买更大更{HotTag}好的房子;股市不景气,大量股市资金退出来进入房地产市场;中国城市化进程加快,2004年全国城市拆迁改造的面积就达8000万平方米。人们的住房需求空前高涨,但由于银行信贷资金管理更加严格等因素的影响,房地产的供应并没有同比上升,从而造成了房地产供不应求的局面。

而此前,有媒体报道,央行金融报告曾提及北京房地产业运行中的三大阶段性矛盾———

一是宏观调控与房地产价格上升。价格上涨主要原因在于北京房地产价格补涨,域外购房及全额付款购房比重较高,土地定价模式、租金收益支持等多种因素促使房价上涨。二是房地产开发投资增速大幅回落。土地管理模式改变使分散开发变成了统一开发和供给,开发资金筹集渠道受到了限制。三是普通住房空置与居民需求的结构性矛盾。北京居民收入呈现出分层走势,开发商迎合高收入需求并拉高普通住房价格,造成房地产供求矛盾,导致空置率上升。

就北京房地产市场的“双高”现象,中国社科院财贸所副研究员况大伟也给出了解释。

况大伟认为,尽管目前房地产的空置面积在增长,但商品房的供给仍然小于需求。正是因为这个原因,房地产开发商们对自己开发的楼盘很有信心,觉得肯定有人买,所以尽管空置面积在增加,也绝不肯降价出售。“土地既有生产要素的属性,同时还有资产的属性。”况大伟说,当市场供小于求的时候,土地的生产要素属性降低,人们将其作为资产进行保有。目前中国的房屋空置应该是结构性的,距离远的房子出现空置的更多,尤其北京这样一个单一中心的城市尤为明显。

但况大伟认为,中国目前的房地产市场垄断程度很高,价格不合理。经过研究,中国目前房地产的价格偏离其边际成本的程度很高,“以北京为例,房地产价格的60%都是非成本的因素,这说明这个市场垄断程度很高,价格很不合理,房地产业的利润很高。”

况大伟反对房地产的成片开发,反对大盘,建议对房地产业实施价格管制,计算出开发商开发楼盘的边际成本,由政府给出一个限价,接受不了的开发商自行淘汰。同时鼓励更多的开发商竞争,把大项目化成小项目分给更多的开发商来做,以防开发银川洛西夏区看母猪疯哪家专业商相互勾结形成价格同盟。

友情提示:
此文是互联网转载内容,本站只进行转载发布,内容仅供参考,具体治疗及选购请咨询医生或相关专业人士。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与我们联系,我们会迅速给您回应并做处理。