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配套商品房回购须经两个环节回购价需参照评估价

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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配套商品房回购须经两个环节 回购价需参照评估价

2009-10-13 08:50:00

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政府部门在实施市属配套商品房已安置房源回购时,房屋回购价格需参照市场评估价的一定比例,并由交易双方协商确定。记者昨天获悉,近日市住房保障房屋合肥治疗癫痫有哪些好的方法管理局制订《市属配套商品房已安置房源回购试行办法》,对这类房

政府部门在实施市属配套商品房已安置房源回购时,房屋回购价格需参照市场评估价的一定比例,并由交易双方协商确定。记者昨天获悉,近日市住房保障房屋管理局制订《市属配套商品房已安置房源回购试行办法》,对这类房源的回购做出具体规定。

《试行办法》明确,市属配套商品房已安置房源的回购应具备两个条件:一是已取得房地产权证满2年,且无任何产权纠纷;二是房屋产权人他处有房,且无住房困难问题。同时规定,已安置房源取得房地产权证不满5年需要转让的,应当按照本试行办法的规定实施回购;已安置房源取得房地产权证已满5年需要转让的,可以按照本试行办法的规定实施回购。

《试行办法》规定,市属配套商品房已安置房屋的回购,由原安置区县的房管部门组织本区县相关单位和动迁公司实施。原安置区县房管部门无意对已安置房源进行回购的,经区县政府同意后,向市住房保障房屋管理局提出报告,由市住房保障房屋管理局指定其他区县房管部门组织实施。

对于回购价格,新办法规定房屋回购价格参照市场评估价的一定比例,由交易双方协商确定。而在整个回购流程中,回购双方湖北癫痫病医院治疗效果怎么样可进行价格协商。区县房管部门与被回购房屋产权人协商确定评估公司,由协商确定的评估公司对回购房屋进行评估,并根据相关办法规定,与房屋产权人协商房屋回购价格。房屋评估费由区县房管部门承担,并可计入回购成本。

回购房屋的使用上,必须用于市重大工程、重点旧改项目动迁安置,并在动迁协议中明确安置用房的土地使用年限。回购房屋供应后,不受5年内不得交易的限制。回购房屋的安置价格,由区县房管部门结合回购价格、回购成本及相关税费等因素予以确定。

据了解,2005年上海曾经出台过《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》,对配套商品房的开发用地、建设和交易等多个环节进行了规范,但是对于回购的规定相对比较简单。此次制订的《市属配套商品房已安置房源回购试行办法》,是本市首次对配套商品房已安置房源回购作出专门的明确规定。《试行办法》称,其制订目的是为了进一步规范本市配套商品房供应和管理,确保本市重大市政工程和重点旧区改造项目动迁对安置房源的需石家庄市看癫痫病上那个医院求。

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